РБК сообщает, что согласно инициативе Минфина РФ к 2025 году планируется полный переход к исчислению налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества. Целью изменения по мнению Минфина РФ является выравнивание налоговой нагрузки для организаций и физических лиц.
Тем не менее, действующий режим налогообложения имущества организаций содержит множество переменных, наличие или отсутствие которых приводит к прямо противоположному налоговому результату. В связи с этим необходимо разобраться может ли быть достигнута заявленная цель, или изменения принесут еще большую правовую неопределенность и новые споры.
Оглавление:
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ (как среднегодовая стоимость), если иное не предусмотрено ст. 378 и 378.1 НК РФ.
В настоящий момент, если у налогоплательщика есть полностью самортизированная недвижимость, с которой налог платится по среднегодовой стоимости, то ее остаточная (балансовая) стоимость равна нулю, и, следовательно, итоговая сумма налога по таким объектам равна нулю.
Для отдельных объектов недвижимого имущества в силу п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода. К таким объектам в соответствии с п. 1 ст. 378.2 НК РФ относятся:
административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
<aside> ⬆️ Назад к оглавлению
</aside>
В противовес нормативному регулированию давно известна категория споров, где движимое имущество становится объектом налогообложения, хотя юридически движимое имущество не подлежит налогообложению налогом на имущество организаций с 1 января 2019 г. (п. 19 ст. 2, п. 2 ст. 4 Федерального закона от 03.08.2018 № 302-ФЗ).
В этой связи достаточно вспомнить дела ЗАО «Лесозавод 25», ОАО «Лебедянский сахарный завод», ООО «Юг-Новый Век» и другие.